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Jerusalem
samedi 18 novembre 2017

CLAUDE SLAMA

Bravo si vous faites partie de ces nombreuses familles françaises qui ont décidé de faire L’alya ou plus simplement profitant d’un séjour en Israël investissent une partie de leurs économies dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Notre bureau d’Assurances/Conseils qui existe depuis près de 30 ans en Israël peut vous aider dans les divers domaines suivants:

Assurance des murs de l’appartement ou de la villa: possibilité d’assurer d’après le cout de reconstruction au mètre carré (minimum 6000 shekels au mètre carré); éventuellement, rajouter la “valeur du terrain”. Est incluse la couverture dégât des eaux avec l’intervention d’un plombier agréé par la compagnie d’assurance. Possibilité de rajouter la couverture tremblement de terre dont le risque est élevé en Israël et donc cher.
Assurance du mobilier: doit se faire à la valeur israélienne et prendre en compte tout ce qui se trouve dans l’appartement meubles, bijoux, tapis mais aussi vêtements. Il peut être exigée la pose d’une porte blindée, d’un coffre, d’une alarme et ce en fonction des sommes assurées.
Prêt hypothécaire: déblocage de prêts nouveaux ou refinancement de votre prêt hypothécaire existant. En tant qu’ancien directeur de banque en France nous avons été agréé par les banques israéliennes comme conseiller prêt hypothécaire. l’économie que nous pouvons vous faire réaliser dans ce domaine peut se chiffrer parfois en centaines de milliers de shekels.
Aide à l’achat à la vente ou à la location de votre bien, en tant qu’agents immobiliers agréés.

Dans un souci de conseil constant, la société “Mashkenta” a décidé
de proposer á ses clients un service unique: “La gestion de prêt”. La gestion de prêt consiste à vous tenir au courant chaque mois de l’évolution de votre crédit. Si les fluctuations des taux et des monnaies s’avéraient dommageables à l’encours de votre crédit, nous déciderions ensemble de l’action appropriée à entreprendre.

Notre connaissance du système bancaire et notre expérience vous permettront de réaliser de réelles économies!
En effet, ce service unique a pour vocation de vous décharger d’une tâche importante et essentielle au “bon vivre du crédit”. Si vous avez déjà un prêt en cours, ce service est aussi possible.

Si vous avez déjà un crédit immobilier, la révision des taux d’intérêts
de votre crédit pourra vous permettre de réaliser de grosses économies. Avec le temps, la plupart des clients ne se souviennent même
plus le taux qu’ils paient pour leur crédit existant !!!

Exemple Pratique:

Un de nos clients ayant emprunté 1,000,000 Shekels, a fait appel à nos services afin de négocier, en son nom, un éventuel rachat de crédit.

Apres négociation, nous avons obtenu une réduction du taux de 3%.

Cette négociation a permis au client d’économiser 400,000 shekels sur le coût total de son crédit

Comment obtenir un crédit à la consommation quand on est
propriétaire d’un Bien en Israël ?

Le crédit à la consommation est un crédit qui a pour objet une utilisation personnelle
des fonds empruntés.

Ce crédit est possible grâce au fait que vous ayez acquis un bien et que vous soyez
d’accord pour l’hypothéquer.

Cette formule est bien différente des crédits « classiques » à la consommation qui sont généralement très coûteux, et sur des périodes courtes.

L’hypothèque de votre bien permet à la banque d’avoir une « garantie solide ». Cette garantie nous permet de négocier avec les banques de meilleurs taux.

Dans le cas où vous avez un crédit immobilier en cours, cette démarche est quand même possible.

Comment réduire les remboursements mensuels en cas de plusieurs crédits ?

Cette réduction s’obtient par le regroupement de l’ensemble de vos crédits et une renégociation d’un taux meilleur.

Ce regroupement vous permettra de réaliser de grosses économies, de connaître le montant exact de vos mensualités et d’avoir un seul prélèvement mensuel.

Notre mission de conseil est un service qui requiert de nombreuses compétences:

 

  • Capacité d’écoute
  • Capacité d’analyse
  • Connaissance approfondie du métier
  • Expérience
  • Réseaux de contacts
  • Rigueur
  • Esprit de synthèse
  • Réactivité

 

Que vous soyez acquéreur potentiel d’un bien ou déjà propriétaire (d’un ou plusieurs biens), une étude personnalisée est au préalable nécessaire.

Elle requiert écoute et réflexion. De ce fait, les outils nécessaires à l’obtention du crédit nous permettent d’obtenir pour vous les crédits les meilleurs.

Dans le cas précis où vous êtes propriétaire de plusieurs biens, nous réaliserons pour vous une étude complète de tous vos crédits.
Cette étude vous permettra peut être d’économiser plusieurs milliers de Shekels par mois.

De plus nous vous ferons part de notre expérience et essaierons de chercher ensemble les meilleures solutions pour optimiser vos crédits.

Cas pratique :

Mr C. possède plusieurs biens et nous demande de vérifier les taux d’intérêts de ses crédits.

Les résultats sont clairs :
Mr C. paie des taux d’intérêt trop onéreux. Grâce a notre intervention, nous avons obtenu des taux nettement inférieurs que ceux que le client payait.

De plus, le rapport patrimoine/crédit immobilier a permis au client de réaliser un nouvel investissement avec uniquement 5% d’apport.

Grâce à la baisse des taux que nous avons pu négocier, le client paie moins de remboursement mensuel actuellement après sa nouvelle acquisition qu’avant notre intervention.

Ce n’est pas un conte de fée, c’est une réalité.

L’obtention d’un crédit immobilier en Israël requiert une connaissance précise des taux proposés et des modalités de crédits.
Pour cela nous vous expliquons en détails les différents taux et point de vue en Israël.

Taux en Shekels

  • Taux « indexé sur l’inflation », qu’il soit fixe ou variable
    Que le taux soit fixe ou variable, c’est le capital qui est indexé sur l’inflation.
    Cette formule ne présente que très peu d’avantages.
    Pour l’instant nous la déconseillons.
  • Taux variable « indexé sur le Libor € ou $ »
    Ce taux est un taux variable et le capital est indexé sur l’évolution de l’ € ou du $.
    Avantage: Remboursement anticipé sans pénalités.
    Inconvénient: Indexation sur la monnaie pouvant causer des surprises.
    Conseillé au cas par cas.
  • Taux variable « Prime »
    Ce taux est un taux variable mais le capital ne connaît aucune indexation.
    Avantage: Ne dépend que de la Banque Centrale & remboursement anticipé sans pénalités.
    Inconvénient: Il n’est pas capé
  • Taux fixe « Réel »
    Ce taux fixe est comparable à celui que vous connaissez en France ou en Europe.
    Avantage: Connaître exactement le remboursement mensuel du crédit.
    Inconvénient: Taux d’intérêt élevé. Très peu de banques le pratiquent.

Taux en devises étrangères

  • Prêts à Taux Fixe
    Ce Taux est similaire à celui que vous connaissez en France ou en Europe.
    Avantage: Connaître exactement le remboursement mensuel du crédit.
    Inconvénient: Taux d’intérêt élevé & risque de pénalités en cas de remboursement anticipé.
  • Prêts à Taux variable
    Ce taux est indexé sur le Libor € ou le Libor $.
    Il est possible de choisir entre un taux variable tous les mois, tous les 3 mois, tous les 6 mois ou tous les ans.
    Avantage: Taux plus faibles que les taux fixes et Remboursement par anticipation sans pénalités.
    Inconvénient: Le taux est variable.
    Il est possible d’emprunter en d’autres monnaies étrangères, nous les conseillons au cas par cas.

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