L’immobilier aussi devient transparent…

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Le manque de logements en Israël fait monter régulièrement les prix de l’immobilier, les banques israéliennes (merci Stanley Fisher !) sont ultra protégées puisqu’elles limitent leur participation à la moitié de la valeur des biens, tout en réduisant au maximum les taux d’intérêts à long terme. Il faut désormais plus de 11 ans de salaire, à un Israélien moyen, pour acheter un appartement type, mais il y a de plus en plus de transactions immobilières en Terre sainte.

Le fisc français l’a bien compris : les étrangers investissent en masse en Israël ! D’où l’intérêt de jeter un œil (voire plusieurs) sur les comptes bancaires et les inscriptions d’appartements au cadastre afin de repérer ces acheteurs et vérifier leurs déclarations dans leurs pays de résidence ou d’origine.

Alyah administratives, changements de noms, on voit apparaitre régulièrement de nouvelles idées pour essayer de maintenir l’anonymat des acheteurs, mais rien ne semble vraiment fonctionner. Car la transparence semble inexorable !

Pourtant à côté des Américains, les Français sont des enfants de chœur !  D’ailleurs, nombreux sont maintenant les Américains qui hésitent à vendre leurs biens en Israël pour ne pas avoir à rapatrier le fruit de leur vente aux USA et se retrouver à justifier de l’origine des fonds initiaux !

Est-ce l’une des raisons pour laquelle notre ministre de la Justice, jeune, charmante et intelligente s’il en est, Ayelet Shaked, a annoncé en juillet dernier, de la manière la plus populaire qui soit sur Facebook, le lancement d’un pilote à Beer Sheva pour pouvoir inscrire et lever des mentions et hypothèques à distance, par internet, au cadastre, et pour tous types de biens ? Jusque-là, la simple consultation des biens et des noms des propriétaires était possible, mais pour en savoir plus sur l’identité d’un propriétaire d’appartement, il fallait se déplacer en personne, patienter pendant des heures et commander un dossier qui prenait des semaines à être transmis sur papier. Aujourd’hui donc, et pour l’instant à Beer Sheva, toute personne agréée (avocats, contrôleur du fisc…) pourra connaitre depuis son bureau l’identité de tout propriétaire de bien et commencer à enquêter le plus simplement du monde. Et pourquoi pas, dans un avenir plus ou moins proche, à inscrire une saisie si notre propriétaire a « oublié » de déclarer son bien à l’étranger, ses revenus locatifs, ou encore une dette fiscale !

Bien sûr, sur le devant de la scène on justifie cette nouvelle procédure par la volonté de simplifier la tâche au public car lors d’une transaction immobilière, les avocats n’auront plus à se présenter en personne au cadastre mais pourront procéder directement à toutes les démarches nécessaires directement depuis leur bureau, par internet et en temps réel.

Chouette, tout sera plus simple au quotidien. Et notamment pour les bureaux israéliens, français et américains du fisc…

Alors, investisseurs, attention donc à bien déclarer tous vos biens, loyers et comptes bancaires, car que vous le vouliez ou non, le fisc est appelé à tout savoir sur votre patrimoine !

Sources : OCDE, Ministère de la Justice Israélien, FB Ayelet Shaked, Ministère des finances Israélien

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Dec 6, 2018
S’il y a un point commun à tous les vendeurs de biens immobiliers dans le monde c’est bien le sentiment d’injustice qui nous envahit lors du calcul des frais applicables à une cession immobilière. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Qui n’a pas entendu parler de l’étude présentée par un important réseau immobilier lors de son séminaire annuel mondial, mettant en évidence un écart incroyable entre les prix de l’immobilier dans 26 villes de pays différents ? Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Le 8 octobre dernier, la famille du sergent Ronen Lubarsky, tué par un terroriste pendant une opération près de Ramallah, a refusé d’assister au procès de son meurtrier, qui devait comparaître devant la Cour de justice militaire de Judée Samarie. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Des pirates juifs ??? Et non, ce n'est pas une blague ! Au cours des dernières décennies, la découverte de plusieurs pierres tombales, dans l'ancien cimetière de Hunts Bay à Kingston (capitale de la Jamaïque), portant des marques inhabituelles au-dessus d’une écriture hébraïque, ont révélé un bien étrange secret. Sur ces tombes, les signes et lettres hébraïques sont surmontés de crânes et d’os entrecroisés, insignes propres à la piraterie. Des tombes marquées de la même manière ont également été découvertes à Bridgeport, aux Bahamas, et dans l'ancien cimetière juif de Curaçao. Certes, il est vrai que jusqu'à présent, rares sont les livres d'histoire ayant mentionné les exploits de pirates israélites. Pourtant, certains des flibustiers les plus connus et les plus respectés ayant sillonné les mers au cours des siècles précédents étaient … juifs ! Je vous vois déjà imaginer le mythique capitaine Jack Sparrow, personnage haut en couleurs campé par l’acteur Johnny Depp, dans la saga cinématographique Pirates des Caraïbes, affublé d’une kippa… Non, ces capitaines n'étaient pas les pirates redoutés tels que grimés par l'imagination populaire (parias et criminels attaquant les navires, les villes, en volant les gens de leur argent et parfois de leurs vies) ; beaucoup travaillaient pour la Grande-Bretagne, les Pays-Bas et d'autres puissances maritimes, protégeant les côtes et les mers de ces nations. D’autres sont délibérément partis en haute mer pour se venger de ceux qui les avaient trahis, eux et leurs familles, au cours de l’Inquisition. Bien que de larges pans de la vie de ces corsaires soient restés mystérieux, les historiens ont rassemblé certains détails permettant de retranscrire un aperçu d’un monde peu connu … celui des pirates juifs. Rétrospective. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 4, 2018
Après les missionnaires chrétiens, utilisant le prétexte du « dialogue interculturel», voici qu’en Israël même, un groupe musulman – Dar Assalam – fait du prosélytisme pour convertir les Juifs israéliens à l’islam. Été 2018, extérieur jour. Le soleil est en train de se coucher sur la baie de Tel-Aviv. Dans la cour d’une ancienne mosquée de la vieille ville de Yaffo, des dizaines d’hommes et de femmes pénètrent lentement. Curieusement, ce ne sont pas seulement des Musulmans qui se présentent, mais également plusieurs Juifs. Ceux-ci sont venus suite à un message publié sur Facebook annonçant « la première tenue d’une réunion à Yaffo visant à se familiariser en hébreu avec l’islam. Une occasion rare pour promouvoir le dialogue interconfessionnel et interculturel ». Lire la suite sur LeMag.co.il.