Aviad Friedman a déclaré lors de la conférence au sommet de l’immobilier à Eilat que les hausses des taux d’intérêt ont conduit au fait que « les gens ont cessé d’acheter des appartements parce qu’ils craignent que demain leur prix n’augmente », et a noté que « les acheteurs doivent connaître leurs capacités et argumenter environ chaque shekel avec l’entrepreneur »
« Nous sommes dans une période différente aujourd’hui, en raison de la hausse des taux d’intérêt et de plusieurs autres facteurs. La tendance du marché d’aujourd’hui s’est inversée, ce n’est plus le temps où les gens disaient qu’ils achetaient un appartement parce qu’ils avaient peur que demain son le prix augmenterait.
Aujourd’hui, le pouvoir est passé aux acheteurs et ils doivent le comprendre. » C’est ce qu’a déclaré aujourd’hui (lundi) le directeur général du ministère de la Construction et du Logement, Aviad Friedman. Selon Friedman, les hausses des taux d’intérêt de la Banque d’Israël ont changé la donne, et il est important que les acheteurs d’appartements et le grand public comprendre la nouvelle situation.
Lors de la conférence au sommet de l’immobilier du centre immobilier d’Eilat, le PDG du ministère du Logement a ajouté que « les gens doivent regarder autour de eux et comprendre la situation. Le taux d’intérêt a augmenté, et il y a beaucoup d’autres choses autour du prix de l’appartement qui ont également augmenté. Les frais de courtage sur les appartements ont augmenté, la taxe d’achat a augmenté, à la fois pour les investisseurs mais aussi pour les acheteurs d’appartements individuels qui doivent aujourd’hui payer des montants plus élevés en raison des prix élevés, les honoraires d’avocat sont également beaucoup d’argent aujourd’hui. tout en dehors de l’hypothèque. Les gens doivent comprendre l’environnement et veiller à vérifier attentivement leurs revenus, leurs capacités, avant de conclure une transaction d’achat. Aussi bien dans les appartements neufs que sur le marché de l’occasion. »
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Friedman s’est adressé aux acheteurs et a déclaré: « Achetez des appartements avec un financement et un effet de levier que vous pouvez vous permettre. Vérifiez également ce que dit le taux d’intérêt, mais tenez également compte de ce qui se passera avec une nouvelle augmentation du taux d’intérêt. » Il a exhorté les acheteurs à être plus intelligents et à agir correctement devant les vendeurs : « Marchandez pour chaque robinet dans un nouvel appartement, pour chaque cuisine et pour tout. C’est le moment de le faire. Le pouvoir est passé aux acheteurs, et maintenant vous devez vous battre pour chaque shekel. Tout a une signification différente aujourd’hui Avec la hausse des taux d’intérêt. Cherchez-vous un appartement dans un certain quartier? Faites une enquête parmi tous les entrepreneurs et voyez qui offre plus de choses, ce que l’entrepreneur est prêt à donner. »
Friedman a également parlé des données du marché, des mises en chantier et de l’offre, et s’est montré optimiste : « Il y a beaucoup de mises en chantier et elles vont continuer à augmenter. Je connais les données. Il y a une offre, il y a 50 000 appartements invendus. Les enchères ne sont également plus fermés aux prix qui étaient fermés dans le passé Que se passera-t-il à mon avis À l’avenir, il y aura des offres qui ne seront pas acceptées, mais à l’avenir, elles seront acceptées à des prix inférieurs car les entrepreneurs doivent continuer à motiver le système et à travailler. »
Friedman a également déclaré que la situation actuelle du marché entraînera un autre changement – l’accélération des processus de rénovation urbaine, et cela sous un angle inattendu : « Certains des promoteurs immobiliers dans les bâtiments pertinents pour la rénovation urbaine ont toujours été confrontés à deux choix : soit améliorer le logement et acheter un appartement, ou pour favoriser le renouvellement urbain – un processus long et fastidieux Aujourd’hui, de plus en plus de promoteurs se rendent compte qu’ils ne peuvent pas acheter un appartement et choisissent donc la deuxième voie, même si elle est plus longue. Je pense que nous le verrons par terre. »
« Il n’y aura pas de gel irresponsable de TAMA 38″
Lors de la conférence, il a également été possible d’entendre d’autres hauts responsables du secteur de l’immobilier. Le PDG de l’Autorité gouvernementale pour la rénovation urbaine, Me Elazar Bamberger, a par exemple évoqué le projet de métro et la rénovation urbaine : « Il n’y aura pas gel irresponsable de la TMA 38 dans tout le métro. Les principaux points de notre recommandation Ils comprennent un gel dans les zones centrales du métro où aucun permis n’a été délivré dans les deux prochaines années. Il n’y a aucune restriction à partir de 300 mètres ou plus de cœur de la station. Entre 100 et 300 mètres – il y aura une discussion individuelle pour chaque projet. »
Bamberger a également évoqué les objectifs de l’autorité après les élections et ses recommandations au gouvernement qui sera formé : « Au cours des trois premiers trimestres de 2022, plus de 450 permis ont été délivrés pour la mise en œuvre de la TMA 38, qui comprend plus de 12 000 logements. Nous avons mené une bataille au sein du Conseil National de l’Aménagement et de la Construction, à l’issue de laquelle nous avons obtenu la prolongation de la TMA jusqu’en octobre 2023. bâtiments adaptés à la rénovation urbaine et en déterminent les droits à bâtir. »
Le directeur général de l’Urban Renewal Authority a ajouté que « Notre recommandation au prochain gouvernement est de prendre des dispositions pour évacuer les bâtiments sur la TMA 38. Nous voulons abaisser la majorité requise pour accepter de faire avancer le projet de TMA à 67% ». Nous voulons également des dispositions spéciales pour les personnes âgées en Israël. Les accords-cadres que nous avons signés l’année dernière avec 12 autorités de premier plan dans l’évacuation des bâtiments en Israël. Pour chaque permis de construire qu’ils ont délivré, ils ont reçu des subventions pour les permis. »
Un autre intervenant de la conférence était l’architecte Yuval Yasky, PDG et propriétaire de Yasky Architects, qui a commenté l’importance de la tendance à mélanger les usages dans les nouvelles constructions (résidentielles, bureaux et commerces) : « La bonne nouvelle du mélange des usages est de dans une large mesure la concrétisation de la promesse de renouvellement urbain au sens plein du terme, car il ne s’agit pas seulement de densifier, mais de s’ajouter aux usages, c’est-à-dire à l’intensité urbaine. Il ajoute de l’emploi, du commerce, des espaces publics et du bien-être sur la même unité de terrain qui n’était auparavant utilisée que pour les résidences. »
Selon lui, « Cette tendance incite en fait les autorités : c’est une augmentation des revenus pour la municipalité, elle améliore les services et les rend accessibles à un public plus large sans qu’il soit nécessaire d’augmenter leurs transports – c’est-à-dire qu’elle réduit la charge sur les infrastructures. Je sais qu’il est d’usage de voir la mixité des usages comme une nécessité, comme une exigence des pouvoirs publics. Les riverains s’en méfient, et donc les promoteurs s’en méfient aussi car c’est un concept démodé que le mélange diminue la valeur des propriétés. Mais je suggère que nous ne le voyions pas comme une nécessité, mais comme la future forme de vie. C’est une opportunité à mes yeux.
