Seuls 5.100 appartements ont été vendus ce mois-ci, et le Trésor définit la baisse des ventes par rapport à octobre 2021 comme « anormale ». Bien que cette année le mois d’octobre ait inclus les vacances de Tishrei, même par rapport à septembre de l’année dernière, qui comprenait également la période des vacances, une baisse significative de la vente d’appartements a été enregistrée. Au total, c’est l’un des chiffres les plus bas des 20 dernières années
La tendance au ralentissement du marché immobilier se poursuit, le mois d’octobre dernier étant à un creux significatif : d’après les données publiées aujourd’hui (mardi) par l’économiste en chef du ministère des Finances, Shira Greenberg, il semble que ce mois-ci ait connu le niveau le plus bas du nombre de transactions pour la vente d’appartements (neufs et d’occasion) depuis avril 2020, qui a été éclipsé par l’apparition de l’épidémie de Corona.
Les données préliminaires pour le mois de novembre indiquent la poursuite de la forte baisse des transactions par rapport à la période correspondante l’année dernière (et un niveau relativement bas en général par rapport aux mois de novembre des années précédentes).
Selon les données, le nombre total d’appartements achetés n’était que de 5 100 appartements – une baisse d’un taux inhabituel de 65 % par rapport à octobre de l’année dernière et une baisse de 36 % par rapport au mois précédent (septembre). Il convient de noter qu’octobre de cette année comprenait les vacances de Tishrei, mais il s’agit d’un faible montant même par rapport au volume de transactions en septembre 2021, qui était également un mois qui comprenait les vacances, au cours desquelles 8 000 appartements ont été vendus – également une diminution d’environ 36 %.
Le Trésor explique que la forte baisse par rapport à octobre 2021 s’explique en partie par un niveau élevé de transactions, du fait que les investisseurs immobiliers ont anticipé les achats avant la hausse de la taxe d’achat entrée en vigueur fin novembre 2021, ainsi qu’en raison du fait que toutes les fêtes de Tishri sont tombées l’année dernière en septembre. Cependant, lorsque l’on regarde le niveau des transactions en octobre de cette année par rapport à celles qui l’ont précédé au cours des 20 dernières années, on constate que c’est l’une des niveaux les plus bas de cette comparaison.
Hors transactions de subventions gouvernementales, le nombre de transactions sur le marché libre en octobre de cette année s’est élevé à 4 700 appartements vendus – également une baisse de 65 % par rapport à octobre de l’année dernière et une baisse de 36 % par rapport au mois précédent.
En ce qui concerne les transactions de vente d’appartements d’occasion uniquement, les données montrent que le niveau le plus bas a été enregistré dans ce segment de marché en octobre dernier, par rapport aux mois d’octobre des 20 dernières années, après la vente de 3 200 appartements – une baisse de 64 %. par rapport à octobre l’an dernier et une baisse de 37% par rapport au mois précédent. Dans une segmentation géographique, il a été constaté que la forte baisse englobait de la même manière toutes les zones à un taux compris entre 60% et 70%.
En ce qui concerne les appartements neufs vendus par des entrepreneurs, les données montrent également qu’en octobre ces ventes ne représentaient que 1 900 appartements – une baisse de 66 % par rapport à octobre de l’année dernière et une baisse de 35 % par rapport au mois précédent. Toujours dans ce segment de marché, il s’agit du niveau de ventes des entrepreneurs le plus bas depuis avril 2020, dans l’ombre de l’épidémie du virus corona. En déduisant les ventes dans le cadre du prix par habitant, les ventes des entrepreneurs sur le marché libre en octobre ont totalisé 1 500 appartements – également une baisse de 66 % par rapport à octobre de l’année dernière et une baisse de 35 % par rapport au mois précédent.
Tel Aviv. Baisse des ventes d’appartements par les entrepreneurs
Tel Aviv. Baisse des ventes d’appartements par les entrepreneurs( Photo: Yaron Brener )
Le Trésor note également qu’en octobre de cette année, il y avait une proportion plus élevée de ménages dans lesquels au moins un des chefs de famille est employé dans l’industrie de haute technologie. Ainsi, alors qu’en octobre dernier ce taux était de 17,8%, en octobre de cette année ils concentraient 23,2% du total de ces achats.
Dans l’analyse des ventes des entrepreneurs sur le marché libre en fonction de la période de temps prévue pour recevoir l’appartement (par rapport à la date de signature du contrat), il a été constaté qu’au mois d’octobre, le niveau élevé d’appartements vendus » sur le papier » a continué, alors que ce taux était de 70% de tous les appartements vendus par les entrepreneurs sur le marché libre, similaire à ce niveau le mois précédent. Ce taux est le plus élevé depuis au moins début 2020. Par rapport à octobre de l’année dernière, il s’agit d’une augmentation de 14 points de pourcentage du taux d’appartements vendus « sur papier ».
Selon le Trésor, en octobre de cette année, il y avait une proportion plus élevée de ménages dans lesquels au moins un des chefs de ménage est employé dans l’industrie de haute technologie
Les données montrent également que la forte baisse des ventes des entrepreneurs en octobre s’est simultanément reflétée dans le flux de trésorerie potentiel de ces ventes, qui est tombé à 4,4 milliards de shekels – le niveau le plus bas depuis mai 2020, qui était également dans l’ombre de l’éclatement du Épidémie de Corona. Par rapport au mois d’octobre de l’année dernière, il s’agit d’une baisse de 66 %. Moins d’un dixième du total des flux de trésorerie potentiels des entrepreneurs en octobre résultait de ventes dans le cadre du prix par locataire, un taux inférieur de deux points de pourcentage à celui d’octobre de l’année dernière.
La fuite des investisseurs : une baisse de 80% des achats
Quant aux achats des investisseurs, en octobre, il n’y avait que 929 appartements – une forte baisse de 80% par rapport à octobre de l’année dernière et une baisse de 32% par rapport au mois précédent. La baisse d’un taux inhabituel de 80 % s’explique, comme mentionné, en partie par le niveau élevé des achats des investisseurs en octobre dernier, avant l’augmentation de la taxe d’achat. Cependant, il s’agit encore d’un niveau d’achats des investisseurs particulièrement faible.
Cela poursuit la forte baisse des achats des investisseurs depuis que la taxe d’achat leur a été imposée en novembre de l’année dernière, alors que dans le même temps le processus de relèvement des taux d’intérêt par la Banque d’Israël a commencé en avril de cette année. En pourcentage du total des transactions, le poids des investisseurs en octobre était de 18 %, soit 15 points de pourcentage de moins qu’en octobre de l’année dernière et 1 point de pourcentage de plus que le mois précédent.
Par segmentation géographique, il a été constaté que la forte baisse des achats des investisseurs englobait tous les domaines, y compris une baisse de 71 % dans la région de Tibériade et une baisse de 88 % dans la région de Hadera. Dans la segmentation par villes, on a constaté que Tel-Aviv reprenait la tête de ces achats, après le mois précédent elle n’était classée qu’à la quatrième place, avec 79 appartements (contre 456 appartements l’an dernier).
Dans une seule ville, Givatayim, il y a eu une augmentation des achats d’investisseurs par rapport à octobre de l’année dernière, à la suite d’opérations de « vente libre » dans des projets de rénovation urbaine, qui l’ont propulsée à la troisième place dans la liste des 20 premières villes en investissement achats. À titre de comparaison, en octobre de l’année dernière, il était classé 37e.
5 villes qui étaient en tête des achats des investisseurs en octobre dernier ont été retirées de la liste des 20 premières villes de ces achats en octobre dernier : Rishon Lezion, Beit Shemesh, Hadera, Kiryat Ata et Kiryat Motzkin. Comme mentionné, leur place a été prise par Givatayim et quatre villes périphériques : Kiryat Gat, Nahariya, Tibériade et Dimona.
Quant aux ventes d’investisseurs en octobre, elles s’élevaient à 1 100 appartements – une forte baisse de 63% par rapport à octobre de l’année dernière, similaire au taux de baisse enregistré dans la vente totale d’appartements de seconde main. Par rapport au mois précédent, le taux de baisse a été de 39 %. Dans une segmentation géographique, il a été constaté que la forte diminution englobait toutes les zones, allant d’une diminution de 49% dans la zone de Hadera à une diminution de 71% dans la zone de Netanya.
Quant aux achats auprès des promoteurs immobiliers, ils se sont élevés à 1 600 appartements – le niveau le plus bas de ces achats depuis avril 2020. Par rapport à l’année dernière, il y a eu une baisse de 64 % et par rapport au mois précédent, il y a eu une baisse de 37 %. Dans une segmentation géographique, il a été constaté que la forte baisse englobait toutes les régions : la région centrale a enregistré une baisse de 57 % par rapport à l’année dernière et la région de Netanya a enregistré une baisse de 77 %.
Entre-temps, le ralentissement du marché du logement a également commencé à affecter les revenus immobiliers de l’État : une étude publiée aujourd’hui par l’administration fiscale concernant les revenus de la fiscalité immobilière et des transactions immobilières indique qu’au cours des mois de septembre à octobre, cette année, le revenu de la taxe d’achat a diminué de 27% par rapport à la période correspondante en 2021 , et il y a également eu une diminution des revenus de la taxe d’appréciation à un taux de 7%. Cependant, puisque l’année a commencé avec une augmentation des revenus, un résumé des 10 premiers mois de 2022 montre que les revenus ont atteint 21,7 milliards de NIS, contre 20,8 milliards de NIS en 2021 dans son ensemble. Il s’agit d’un bond de 41 % des recettes de la taxe de vente et d’une augmentation de 22 % des recettes de la taxe de vente au cours de la période janvier-octobre 2022 par rapport à janvier-octobre 2021.
