Baisse des transactions immobilières, ça continue !

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Qui n’a pas entendu parler de la volonté affichée des gouvernements successifs  à faire baisser les prix des logements en Israël afin de permettre à chacun d’acheter son appartement ?

Depuis la « révolte des tentes » se sont ainsi succédées diverses mesures visant à « réguler les prix des logements » , telles que la taxe sur la plus value lors de la revente d’un bien, les changements multiples de paliers pour le calcul de la taxe d’acquisition, la taxation à 8% dès le premier shekel pour l’acquisition d’un appartement par les étrangers et les investisseurs, l’annonce farfelue de la TVA 0%, la taxe annoncée puis supprimée sur le troisième appartement, la double taxe d’habitation sur les appartements non occupés, etc… Et pourtant, d’après le ministère des Finances israélien, on constate que les prix des appartements ont monté de plus de 12% en moyenne depuis 2015, avec une baisse de 2.9% depuis le début de l’année 2017. Mais ce que l’on constate surtout, c’est une baisse de 27% des transactions au cours du premier trimestre de l’année.

En parallèle, on a pu constater une hausse des taux d’intérêts immobiliers incroyable et passée sous silence, alors qu’ils représentent pourtant une part importante de la dépense à prévoir par l’acquéreur ! En deux ans, les taux d’intérêts immobiliers ont augmenté de plus de 80%, passant de 2,29% en 2015 à 4,19% en moyenne, aujourd’hui, sur du taux fixe indexe sur l’indice des prix et sur 20 ans, ce qui est la norme, mais ce qui amène à près de 28% la réelle hausse des prix des appartements lorsque l’on doit passer par un emprunt hypothécaire pour financer son projet !

Dans la même période, pour exemple, ces taux n’ont cessé de baisser en France, passant de 2,8% à 1,85% en moyenne toujours sur 20 ans ! Et en France, il est toujours possible pour un acquéreur d’emprunter la totalité de l’achat s’il peut justifier des revenus nécessaires (y compris les revenus locatifs prévus par la location du bien acquis), alors qu’ici les règles de sécurité imposées par l’État  fixent le plafond d’emprunt à 75% pour un premier appartement et à 50% s’il s’agit d’un bien destiné à l’investissement (ou d’une acquisition par un étranger).

Cette hausse des taux semble donc souvent négligeable à priori, mais représente en réalité des sommes considérables sur la totalité de la durée de l’emprunt, ce d’autant qu’en Israël, l’emprunt est en plus obligatoirement à taux variables sur une partie de la somme.

Hausse des taux d’intérêts, baisse des transactions et attentisme donc au programme, toutefois l’achat d’un appartement à Jérusalem reste la plus grande des mitsvah et le meilleur moyen pour préparer son avenir.

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Dec 6, 2018
S’il y a un point commun à tous les vendeurs de biens immobiliers dans le monde c’est bien le sentiment d’injustice qui nous envahit lors du calcul des frais applicables à une cession immobilière. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Qui n’a pas entendu parler de l’étude présentée par un important réseau immobilier lors de son séminaire annuel mondial, mettant en évidence un écart incroyable entre les prix de l’immobilier dans 26 villes de pays différents ? Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Le 8 octobre dernier, la famille du sergent Ronen Lubarsky, tué par un terroriste pendant une opération près de Ramallah, a refusé d’assister au procès de son meurtrier, qui devait comparaître devant la Cour de justice militaire de Judée Samarie. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 5, 2018
Des pirates juifs ??? Et non, ce n'est pas une blague ! Au cours des dernières décennies, la découverte de plusieurs pierres tombales, dans l'ancien cimetière de Hunts Bay à Kingston (capitale de la Jamaïque), portant des marques inhabituelles au-dessus d’une écriture hébraïque, ont révélé un bien étrange secret. Sur ces tombes, les signes et lettres hébraïques sont surmontés de crânes et d’os entrecroisés, insignes propres à la piraterie. Des tombes marquées de la même manière ont également été découvertes à Bridgeport, aux Bahamas, et dans l'ancien cimetière juif de Curaçao. Certes, il est vrai que jusqu'à présent, rares sont les livres d'histoire ayant mentionné les exploits de pirates israélites. Pourtant, certains des flibustiers les plus connus et les plus respectés ayant sillonné les mers au cours des siècles précédents étaient … juifs ! Je vous vois déjà imaginer le mythique capitaine Jack Sparrow, personnage haut en couleurs campé par l’acteur Johnny Depp, dans la saga cinématographique Pirates des Caraïbes, affublé d’une kippa… Non, ces capitaines n'étaient pas les pirates redoutés tels que grimés par l'imagination populaire (parias et criminels attaquant les navires, les villes, en volant les gens de leur argent et parfois de leurs vies) ; beaucoup travaillaient pour la Grande-Bretagne, les Pays-Bas et d'autres puissances maritimes, protégeant les côtes et les mers de ces nations. D’autres sont délibérément partis en haute mer pour se venger de ceux qui les avaient trahis, eux et leurs familles, au cours de l’Inquisition. Bien que de larges pans de la vie de ces corsaires soient restés mystérieux, les historiens ont rassemblé certains détails permettant de retranscrire un aperçu d’un monde peu connu … celui des pirates juifs. Rétrospective. Lire la suite sur LeMag.co.il.
Dec 4, 2018
Après les missionnaires chrétiens, utilisant le prétexte du « dialogue interculturel», voici qu’en Israël même, un groupe musulman – Dar Assalam – fait du prosélytisme pour convertir les Juifs israéliens à l’islam. Été 2018, extérieur jour. Le soleil est en train de se coucher sur la baie de Tel-Aviv. Dans la cour d’une ancienne mosquée de la vieille ville de Yaffo, des dizaines d’hommes et de femmes pénètrent lentement. Curieusement, ce ne sont pas seulement des Musulmans qui se présentent, mais également plusieurs Juifs. Ceux-ci sont venus suite à un message publié sur Facebook annonçant « la première tenue d’une réunion à Yaffo visant à se familiariser en hébreu avec l’islam. Une occasion rare pour promouvoir le dialogue interconfessionnel et interculturel ». Lire la suite sur LeMag.co.il.