L’Autorité Foncière Israélienne a récemment annoncé une révision à la hausse d’une clause unique dans les appels d’offres « prix cible », qui va augmenter les prix des appartements qui participent aux enchères d’appartements à prix réduits dans les villes centrales. Cette révision à la hausse du coefficient de liaison, qui est utilisé pour calculer le montant de la remise dans les enchères d’appartements à prix réduits, devrait rendre les appartements participants plus chers de dizaines à centaines de milliers de shekels.
Les appels d’offres « prix cible » sont des appels d’offres qui servent de pool d’appartements pour les tirages du programme « Appartement à prix réduit ». Les prix des appartements qui y sont proposés bénéficient d’une remise de 20% par rapport au prix du marché libre. Le mécanisme de détermination du montant de la remise comprend également le calcul d’un coefficient d’indexation qui exprime l’évolution des indices de prix dans l’économie. La révision à la hausse de ce coefficient de liaison entraînera une augmentation significative du prix des appartements qui seront tirés dans les zones de demande. Plus les appartements sont chers, plus l’effet de l’augmentation du coefficient de liaison augmente. Les principales zones touchées seront donc celles où les prix sont bien sûr nettement plus élevés. Rappelons que les prix des appartements sur le marché libre dans les enchères « prix cible » sont actuellement déterminés en fonction des prix moyens à fin 2020.
Par exemple, dans la ville de Rehovot, le prix moyen d’un appartement au dernier trimestre 2020 était de 1,7 million de shekels. Si l’on prend en compte les 494 logements qui seront proposés dans une enchère à prix cible dans les mois à venir, l’effet de l’augmentation du coefficient de liaison sera significatif.
En résumé, l’augmentation du coefficient de liaison dans les appels d’offres « prix cible » de l’Autorité foncière israélienne devrait entraîner une augmentation significative des prix des appartements à prix réduit dans les zones de demande, principalement dans le centre du pays. Les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à payer des centaines de milliers de shekels de plus pour un appartement à prix réduit qu’auparavant. Cette augmentation des prix aura un impact sur la capacité des acheteurs potentiels à accéder à la propriété dans les zones de demande où les prix sont déjà élevés.
