Aviad Friedman a déclaré lors de la conférence au sommet sur l’immobilier à Eilat que les hausses des taux d’intérêt ont conduit au fait que « les gens ont arrêté d’acheter des appartements parce qu’ils ont peur que demain leur prix augmente », et a noté que « les acheteurs doivent connaître leurs capacités et argumenter ». environ chaque shekel avec l’entrepreneur »
« Nous sommes aujourd’hui dans une période différente, en raison de la hausse des taux d’intérêt et de plusieurs autres facteurs. La tendance du marché actuel s’est inversée, ce n’est plus l’époque où les gens disaient qu’ils achetaient un appartement parce qu’ils avaient peur que demain ce soit » Le prix augmenterait. Aujourd’hui, le pouvoir est passé aux acheteurs et ils doivent le comprendre. » C’est ce qu’a déclaré aujourd’hui (lundi) le directeur général du ministère de la Construction et du Logement, Aviad Friedman. Selon Friedman, les hausses de taux d’intérêt de la Banque d’Israël ont changé la donne, et il est important que les acheteurs d’appartements et le grand public comprennent la nouvelle situation.
Lors de la conférence au sommet sur l’immobilier du centre immobilier d’Eilat, le directeur général du ministère du Logement a ajouté que « les gens doivent regarder autour d’eux et comprendre la situation. Le taux d’intérêt a augmenté, et il y a bien d’autres choses autour du prix de l’immobilier. Les frais de courtage sur les appartements ont augmenté, les taxes d’achat ont augmenté, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs d’appartements individuels qui doivent aujourd’hui payer des montants plus élevés en raison des prix élevés, les honoraires d’avocat sont également importants. »
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Friedman s’est adressé aux acheteurs et a déclaré : « Achetez des appartements avec un financement et un effet de levier que vous pouvez vous permettre. Vérifiez également ce que dit le taux d’intérêt, mais tenez également compte de ce qui se passerait en cas d’une nouvelle augmentation du taux d’intérêt. » Il a exhorté les acheteurs à être plus intelligents et à agir correctement face aux vendeurs : « Négociez pour chaque robinet d’un nouvel appartement, pour chaque cuisine et pour tout. C’est le moment de le faire. Le pouvoir est passé aux acheteurs, et maintenant vous devez vous battre pour chaque shekel. Tout a un sens différent aujourd’hui Avec la hausse des taux d’intérêt. Cherchez-vous un appartement dans un certain quartier? Faites une enquête auprès de tous les entrepreneurs et voyez qui propose le plus de choses, ce que l’entrepreneur est prêt à donner. »
Friedman a également parlé des données du marché, des mises en chantier et de l’offre, et s’est montré optimiste : « Les mises en chantier sont nombreuses et elles vont continuer à augmenter. Je connais les données. Il y a une offre, il y a 50 000 appartements invendus. ne sont plus non plus clôturés aux prix qui étaient fermés dans le passé. Que se passera-t-il à mon avis À l’avenir, il y aura des offres qui ne seront pas acceptées, mais à l’avenir elles seront acceptées à des prix inférieurs car les entrepreneurs doivent continuer à motiver le système et à travailler.
Friedman a également déclaré que la situation actuelle du marché entraînera un autre changement – l’accélération des processus de rénovation urbaine, et ce sous un angle inattendu : « Certains des promoteurs d’améliorations de logements dans les bâtiments pertinents pour la rénovation urbaine ont toujours été confrontés à deux choix – soit améliorer le logement et acheter un appartement, ou promouvoir la rénovation urbaine – un processus long et fastidieux. Aujourd’hui, de plus en plus de promoteurs se rendent compte qu’ils ne peuvent pas acheter un appartement et choisissent donc la deuxième voie, même si elle est plus longue. Je pense que nous le verrons par terre. »
« Il n’y aura pas de gel irresponsable de TAMA 38″
Lors de la conférence, il a également été possible d’entendre d’autres hauts responsables du secteur immobilier. Le PDG de l’Autorité gouvernementale pour la rénovation urbaine, l’avocat Elazar Bamberger, a évoqué par exemple le projet de métro et la rénovation urbaine : « Il n’y aura pas de gel irresponsable de la TMA 38 dans tout le métro. Les principaux points de notre recommandation comprennent un gel dans les zones centrales du métro où aucun permis n’a été délivré au cours des deux prochaines années. Il n’y a aucune restriction à partir de 300 mètres ou plus du cœur de la station. Dans la plage comprise entre 100 et 300 mètres – il y aura un discussion individuelle pour chaque projet. »
Bamberger a également évoqué les objectifs de l’autorité après les élections et ses recommandations au gouvernement qui sera formé : « Au cours des trois premiers trimestres de 2022, plus de 450 permis ont été délivrés pour la mise en œuvre de la TMA 38, qui comprend plus de 12 000 logements. nous avons mené une bataille au sein du Conseil National de Planification et de Construction, à l’issue de laquelle nous avons obtenu la prolongation de la TMA jusqu’en octobre 2023. Aujourd’hui, nous produisons un réseau de plans alternatifs pour TAMA 38, à travers des entreprises qui produisent des plans urbains qui marquent les bâtiments. qui se prêtent à la rénovation urbaine et en déterminent les droits de construction.
