Immobilier en Israël : Une hausse des taxes foncières à prévoir en 2025
En 2025, les propriétaires en Israël devront faire face à une augmentation significative de l’arnona, la taxe foncière. Avec une hausse moyenne nationale de 5,29 %, certaines villes comme Tel-Aviv enregistreront des augmentations encore plus marquées, atteignant jusqu’à 12,39 %. Cette augmentation soulève des interrogations sur ses impacts pour les ménages et les entreprises, tout en mettant en lumière des opportunités pour les investisseurs avertis.
Pourquoi cette hausse ?
L’augmentation de l’arnona est basée sur un ajustement annuel automatique, calculé en fonction de l’inflation et des salaires dans le secteur public. De plus, certaines municipalités, comme Tel-Aviv, ont obtenu l’autorisation d’augmentations supplémentaires pour financer des projets majeurs, notamment les infrastructures du métro. Cette décision s’inscrit dans un contexte où les coûts de la vie sont déjà au cœur des préoccupations.
Comment se préparer ?
Pour les propriétaires et les investisseurs, il est essentiel de planifier dès maintenant. Voici quelques conseils pratiques :
- Évaluer les coûts : Prenez en compte l’impact de la hausse dans votre budget, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un bien locatif.
- Rechercher des alternatives : Dans certaines villes où les hausses sont moindres, investir dans l’immobilier peut être une solution stratégique.
- Optimiser les revenus locatifs : Si vous êtes bailleur, ajustez vos loyers en tenant compte des nouvelles charges, tout en restant compétitif sur le marché.
Les opportunités malgré les défis
Bien que la hausse des taxes puisse être perçue comme un frein, elle pourrait renforcer la valeur des biens situés dans les zones où les investissements publics, comme le métro, augmentent l’attractivité. Tel-Aviv, par exemple, reste une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux, malgré des charges fiscales élevées.
Focus sur les quartiers populaires
Certaines zones de Tel-Aviv et ses environs continuent d’attirer les acheteurs, notamment grâce à leur proximité avec des projets de transport en commun et des espaces verts. Les quartiers en pleine transformation, tels que Florentin ou Jaffa Nord, sont des exemples parfaits où l’investissement reste intéressant, même avec une taxation accrue.
Conseils pour les acheteurs
- Choisir le bon moment : Si vous envisagez d’acheter, profitez des mois précédant l’entrée en vigueur des augmentations pour finaliser vos transactions.
- Se faire accompagner : Faire appel à des experts locaux, comme des agents immobiliers ou des conseillers financiers, peut vous aider à naviguer dans ces nouvelles réalités fiscales.
Une perspective optimiste
Malgré ces hausses, le marché immobilier israélien demeure dynamique. Les investissements dans les infrastructures et les projets urbains contribuent à renforcer l’attractivité des grandes villes. Pour les acheteurs et les vendeurs, la clé réside dans une préparation stratégique et une vision à long terme.
