La baisse continue du nombre d’appartements vendus au cours des six derniers mois a mis du temps à se refléter dans les prix, mais ce mois-ci, c’est arrivé. Cette fois, l’indice des prix des logements a affiché la plus faible augmentation mensuelle enregistrée au cours des deux dernières années, et les appartements neufs ont même enregistré une baisse.
Sommes-nous au début d’une nouvelle ère sur le marché immobilier ? c’est possible.
L’année 2022 a battu des records en termes de prix des logements, mais le ralentissement du volume des transactions et la hausse des taux d’intérêt ces derniers mois ont conduit, au final, à une modération des hausses de prix. Après que les records ont été battus ces derniers mois avec des augmentations annuelles des prix des appartements à un taux de plus de 20%, l’indice des prix des logements du Bureau central des statistiques pour les mois de novembre à décembre a montré une augmentation mensuelle de seulement 0,2% – la plus faible augmentation au cours des deux dernières années, ce qui a entraîné une baisse du taux annuel à 17,1 %
Les prix des loyers ont augmenté de 7,9 % en janvier dans les appartements où un changement de locataire a eu lieu
L’inflation a augmenté à 5,4%, le ralentissement du taux d’augmentation des prix des appartements se poursuit
Malgré cela, ce fut l’année de crise la plus sévère depuis longtemps, tant en termes de niveaux de prix (comme en témoigne, au quatrième trimestre de l’année écoulée, le prix moyen d’un appartement a augmenté de 11 % par rapport au trimestre correspondant de l’année Année avant); Et en ce qui concerne la chute de la demande de logements, comme en témoignent les données de l’économiste en chef du ministère des Finances et les données de la Banque centrale publiées cette semaine, concernant le volume des ventes d’appartements neufs et d’occasion .
Bien que dans un calcul annuel, en 2022, il y a eu une augmentation du nombre d’appartements vendus au grand public par rapport à 2021 à environ 110 000 unités de logement ; Cependant, il est impossible d’ignorer la baisse importante du second semestre de l’année écoulée, qui a entraîné une baisse du rythme des ventes de plus de 40% par rapport au second semestre 2021, parallèlement au fait qu’en avril la Banque d’Israël a commencé à augmenter les taux d’intérêt dans l’économie, rendant ainsi les prêts au logement très chers et refroidissant le marché .
Selon les données du Trésor, en décembre dernier, seuls 7 132 appartements ont été vendus – le chiffre le plus bas pour ce mois depuis 2008. Le nombre de transactions au second semestre a diminué de 42 % par rapport à l’année précédente, principalement à Tel-Aviv et dans le centre. Ce n’est pas surprenant : selon l’indice des prix du logement, Tel-Aviv est la première ville aux niveaux de prix les plus élevés de l’année écoulée, avec un montant moyen par appartement de plus de 4 millions de NIS au quatrième trimestre, ce qui a probablement tenu les acheteurs à l’écart. .
La stagnation des ventes a conduit à un record d’au moins trois ans dans l’offre des appartements neufs en rayon et non encore vendus, et les acquéreurs l’ont très bien compris. Sur le terrain, vous voyez moins d’acheteurs se précipiter pour signer un contrat, tandis que les entrepreneurs ressentent également le ralentissement et vendent des appartements sur papier à rabais, sous l’égide d’avantages spéciaux et de jours de soldes anticipés. Dans le contexte de la hausse des taux d’intérêt, qui renchérit non seulement les remboursements hypothécaires mais aussi les moyens de financement, le refroidissement du marché, comme mentionné, n’a pas échappé aux appartements neufs, et bien que les entrepreneurs aient réussi à vendre pas mal de peu d’appartements, leur trésorerie s’est néanmoins contractée.
