A l’ombre de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation : la Banque d’Israël révèle un record dans le taux des crédits immobiliers où le remboursement mensuel dépasse 30% du revenu disponible.
Malgré le bond du risque, les banques font confiance à la moralité du paiement de la dette israélienne, qui est dans sa meilleure période depuis 15 ans.
Un conseiller hypothécaire prévient : « Lorsque la Banque d’Israël interviendra, il sera trop tard ».
Avec une augmentation annuelle de 19 %, les prix des logements sont devenus l’une des crises les plus profondes auxquelles le prochain gouvernement devra faire face. Les données publiées par la Banque d’Israël ces derniers jours révèlent à quel point le besoin d’un traitement immédiat du marché du logement en Israël est fondamental et pourquoi il vaut mieux le faire maintenant, avant que traiter avec de nouveaux emprunteurs hypothécaires ne devienne un besoin d’aider les emprunteurs hypothécaires qui ne peut pas faire face aux remboursements mensuels.
Selon les données, bien que le volume des prêts hypothécaires ait diminué de 21 % en septembre pour atteindre 7,7 milliards de shekels, la proportion de prêts hypothécaires dont le remboursement mensuel dépasse 30 % du revenu disponible des emprunteurs a bondi en un an de 34,9 % (en octobre 2021 ) à environ 45,2 % en septembre dernier, battant un record historique. Cela signifie que le public des acheteurs d’appartements, en particulier les jeunes couples, est prêt à prendre des risques beaucoup plus importants qu’auparavant.
« Déjà aujourd’hui il y a ceux qui ne font pas leurs remboursements »
« Il y a ceux qui achètent un appartement et contractent une hypothèque trop importante, bien supérieure à ce qu’ils peuvent se permettre, et s’étouffent à ras bord », déclare Oren Shalu, membre de l’Association of Mortgage Consultants. « Dans quelques mois, lorsque la Banque d’Israël augmentera à nouveau les taux d’intérêt, il est possible que ces personnes s’effondrent financièrement et le jour ne sera probablement pas loin où les gens tomberont. Aujourd’hui déjà, nous recevons des appels de clients qui ne peuvent pas Ce sont des clients qui, par exemple, ont contracté leur hypothèque avec un remboursement de 6 000 NIS et après la hausse des taux d’intérêt (les intérêts bancaires en Israël sont passés de 0,1 % à 2,75 % en six mois, et il faut ajouter 1,5 % à cela pour atteindre le taux d’intérêt préférentiel, (f) leur remboursement est de 7 000 ou 7 300 shekels, et cela les tue. »
Shalev explique que le risque ne reste pas seulement autour du remboursement mensuel du crédit immobilier. « Au final, son hypothèque se termine souvent par des prêts supplémentaires. Beaucoup ont des difficultés avec leurs versements hypothécaires, contractent de plus en plus d’emprunts, chaque prêt augmentant l’écart entre les revenus et les dépenses. Ainsi, ils créent une situation où cette roue de prêts conduira à leur effondrement. »
