Dans l’ombre de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation : la Banque d’Israël révèle un record en matière de taux de prêts hypothécaires où le remboursement mensuel dépasse 30 % du revenu disponible.
Malgré l’augmentation du risque, les banques font confiance à la moralité du paiement de la dette israélienne, qui est dans sa meilleure période depuis 15 ans. • Un consultant hypothécaire prévient : « Quand la Banque d’Israël interviendra, il sera trop tard » Avec une augmentation
annuelle de 19 %, les prix de l’immobilier sont devenus l’une des crises les plus profondes auxquelles sera confronté le prochain gouvernement. Les données publiées par la Banque d’Israël ces derniers jours révèlent à quel point la nécessité d’un traitement immédiat du marché immobilier en Israël est fondamentale et pourquoi il est préférable de le faire maintenant, avant que s’occuper des nouveaux emprunteurs hypothécaires ne devienne une nécessité d’aider les emprunteurs hypothécaires qui ne peut pas faire face à ses remboursements mensuels.
Selon les données, bien que le volume des prêts hypothécaires ait diminué de 21 % en septembre pour atteindre 7,7 milliards de NIS, la proportion des prêts hypothécaires dont le remboursement mensuel dépasse 30 % du revenu disponible des emprunteurs a bondi en un an, passant de 34,9 % (en octobre 2021). ) à environ 45,2 % en septembre dernier, battant un record absolu. Cela signifie que le public des acheteurs d’appartements, en particulier les jeunes couples, est prêt à prendre des risques bien plus importants qu’auparavant.
« Il y a déjà aujourd’hui ceux qui n’arrivent pas à honorer leurs remboursements »
« Il y a ceux qui achètent un appartement et contractent une hypothèque trop importante, bien plus importante que ce qu’ils peuvent se permettre, et qui s’étouffent jusqu’au bord », déclare Oren Shalu, membre de l’Association des conseillers hypothécaires. « Dans quelques mois, lorsque la Banque d’Israël augmentera à nouveau les taux d’intérêt, il est possible que ces gens s’effondrent financièrement et le jour ne sera probablement pas loin où ils s’effondreront. Déjà aujourd’hui, nous recevons des appels de clients qui ne sont pas en mesure de le faire. pour faire face à leurs remboursements. Il s’agit de clients qui, par exemple, ont contracté leur crédit immobilier avec un remboursement de 6 000 NIS et après la hausse des taux d’intérêt (les intérêts bancaires d’Israël sont passés de 0,1% à 2,75% en six mois, et il faut ajouter 1,5% à cela pour atteindre le taux d’intérêt préférentiel, (f) leur remboursement est de 7 000 ou 7 300 shekels, et cela les tue.
Shalev explique que le risque ne se limite pas au remboursement mensuel du prêt hypothécaire. « En fin de compte, son hypothèque aboutit souvent à des prêts supplémentaires. Beaucoup ont des difficultés avec leurs remboursements hypothécaires, contractent de plus en plus de prêts, chaque prêt augmentant l’écart entre les revenus et les dépenses. Ainsi, ils créent une situation où cette roue des prêts conduira à leur effondrement. »
