Un appartement de deux pièces à Dimona à rénover a été vendu au bout de deux heures à un investisseur de la ville.
Un appartement de deux pièces d’une superficie de 48 mètres carrés au quatrième étage sur quatre, sans ascenseur, a été vendu rue Modi’in à Dimona pour 380 000 NIS.
L’appartement est en mauvais entretien et a besoin rénovation afin qu’il puisse être utilisé comme résidence.
Le quartier : La rue Modi’in se trouve dans le quartier de Giora Yoseftal, au centre de la ville de Dimona. Les bâtiments du quartier ont été construits dans les années 1960 aux années 1980 et la plupart d’entre eux ont trois ou quatre étages.
Le quartier suscite l’intérêt d’investisseurs de tout le pays. Il est impossible de louer des appartements non rénovés dans le quartier. Les appartements rénovés de 3 pièces se louent environ 2 400 et les appartements rénovés de 4 pièces, qui sont quasiment inexistants dans le quartier, peuvent être loués 2 500 shekels
La rénovation : l’acheteur devra investir environ 75 000 NIS dans la rénovation et après cela, il sera possible de le louer pour 2 000 à 2 200 NIS par mois. » C’est-à-dire que le rendement annuel de l’appartement est de 6,3 %, basé sur un loyer de 2 000 NIS par mois. Le potentiel de l’appartement ne se manifestera qu’après la rénovation, qui comprendra le remplacement de la cuisine, de la plomberie – et pratiquement tout. La rénovation est conçue pour permettre à ceux qui recherchent un appartement dans un emplacement central de la ville de ne rien investir et d’entrer uniquement avec des bagages.
Le risque : lorsque l’appartement a besoin d’une rénovation complète, il est possible qu’un investissement de 75 000 NIS dans la rénovation soit une sous-estimation.
