Acheter un bien immobilier en Israël depuis l’étranger peut sembler complexe, mais avec une planification adéquate, le processus devient plus fluide. Voici un guide complet pour gérer efficacement le transfert de fonds.
1. Se conformer aux exigences bancaires
Les banques israéliennes demandent une documentation précise pour les transferts internationaux, notamment des justificatifs de revenus et des déclarations fiscales traduits en hébreu. Préparez ces documents à l’avance pour éviter des retards.
2. Ouvrir un compte bancaire en Israël
Il est essentiel d’avoir un compte bancaire israélien pour recevoir les fonds. Ce compte peut être ouvert en personne ou par procuration dans certains cas. Comparez les services et les frais bancaires avant de choisir votre établissement.
3. Choisir le mode de transfert adapté
Les transferts bancaires traditionnels peuvent être coûteux en raison des frais et des taux de change. Une alternative populaire consiste à utiliser des plateformes en ligne spécialisées comme Wise ou Revolut, qui proposent souvent des frais réduits et des taux de change avantageux.
4. Optimiser les frais de transfert
Pour minimiser les coûts, évitez les petits transferts multiples qui peuvent entraîner des frais cumulés. Planifiez plutôt un transfert unique et optimisez le moment en fonction des taux de change.
5. Déclarations douanières
Lors de l’envoi de fonds en espèces ou de montants élevés, il est crucial de respecter les obligations de déclaration. En Israël, tout transfert supérieur à 100 000 ₪ doit être déclaré à l’administration fiscale locale. En France, les transferts de plus de 10 000 € doivent également être signalés.
6. Conseils pour les investisseurs étrangers
Pour les investisseurs non-résidents, il peut être utile de faire appel à un conseiller fiscal en Israël afin de naviguer dans les complexités légales et fiscales. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut également assister dans la vérification des contrats et des conditions de financement.
7. Considérer les services de courtage
Des courtiers spécialisés dans les transactions internationales peuvent offrir des solutions sur mesure, notamment en matière de change et de sécurisation des transferts. Ces services sont particulièrement recommandés pour des montants importants.
8. Rester informé des évolutions réglementaires
Les lois et réglementations financières peuvent changer rapidement. Restez informé des mises à jour pour éviter tout problème de conformité et garantir la fluidité de votre investissement.
