COMBIEN REÇOIT-ON VRAIMENT LORS D’UNE CESSION IMMOBILIÈRE?

500

 

 

25%TAXE SUR LA PLUS VALUE «MAS SHEVA’H»

 

20% TAXE SUR LES DROITS
DE CONSTRUCTION
NON EXPLOITÉS «HEITEL HASHBA’HA»

 

S’il y a un point commun à tous les vendeurs de biens immobiliers dans le monde
c’est bien le sentiment d’injustice qui nous envahit lors du calcul des frais applicables à une cession immobilière. Il n’y a malheureusement pas moyen d’y échapper mais autant en être conscient avant même de fixer son prix de vente 

 

En effet, si on pense systématiquement à calculer la taxe d’acquisition à prévoir lors d’une acquisition immobilière, on a souvent tendance à oublier ces dépenses pourtant non négligeables : car hormis les classiques frais d’avocat (en général entre 0.5 et 1% du prix de vente, auxquels s’ajoutent 17% de TVA), et des éventuels frais d’agence (classiquement de 2% +TVA), viennent s’ajouter plusieurs taxes peu sympathiques: la taxe sur la plus value et la taxe sur les droits de construction non exploités.
La taxe sur la plus value, « Mas Sheva’h » est de 25% sur le bénéfice réalisé entre le prix d’achat et le prix de vente ; déduction faite de tous les frais éventuels (avocats,
agence, travaux, …). S’il s agit d’un bien unique d’un propriétaire israélien, le vendeur
bénéficie d’une exemption, mais si le vendeur est propriétaire de plus d’un appartement, alors s’applique une taxe de 25% sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente répartie sur le nombre d’années de propriété et calculée à partir du 1er janvier 2014. Ainsi, pour un appartement acheté en 2008 à 1 000 000 de shekels et vendu en 2018 à 2 000 000 de shekels par un propriétaire de plus d’un appartement et sans aucun frais à déduire, la taxe sera de 25% X 100 000 X 4, soit 100 000 shekels.

La taxe sur les droits de construction non exploités « Heitel Hashba’ha » est beaucoup
plus délicate à prévoir. Elle est à payer lors de la vente et s’élève théoriquement à 20%
de la plus value supposée. Toutefois, dans ce cas, on signe d’abord le contrat de vente,
puis la mairie envoie un expert de son choix qui fait une estimation de la plus value prévisible liée à la construction éventuelle de mètres carres supplémentaires, et est alors
appliqué un coefficient de 20% de taxe à payer. Bref, on ne peut que faire une estimation
de l’estimation avant de s’engager dans un processus de vente, et il est donc fortement recommandé de vérifier ce point très délicat avec son avocat avant toute démarche !
Une loi est en projet pour que cette taxe qui s’applique aujourd’hui au vendeur soit dans
le futur applicable uniquement lors du dépôt de permis de construire, ce qui pourrait faire baisser d’autant plus les prix de vente de certains biens.

En conclusion, pour un appartement acheté à 1 000 000 de shekels en 2008 et vendu à 2 000 000 de shekels en 2018, il faudra prévoir un total de “faux frais” pouvant atteindre les 200 000 shekels en fonction du secteur d’habitation. C’est donc plus qu’utile de prendre un petit moment avec son avocat pour vérifier au mieux ce qu’il pourrait en être avant la vente.
Comme toujours, dans ce type d’opération, il est essentiel de s’entourer de professionnels
reconnus et expérimentés.

Sources: Globes, ministère des Finances                                                              Déborah Hosatte 

May 14, 2019
₪ 1.950.000 Raanana By L Appart, le 14.05.19, dans Vente Avec terrasse, calme, dans un bel immeuble, au centre, bon emplacement, dans rue… GRAND 2 PIECES (ETAIT 3 PIECES) DANS COMPLEXE AVEC PISCINE,GYM,GARDIEN , AVEC ASCENSEUR PARKING ET TERRASSE TRES BELLE VUE DEGAGEE SUR JARDINS DS RUE CALME PROCHE HERZLYA ET CENTRE COMMERCIAL . 2 pièces 88 m² Ref 175-IBL-2461 <!–Description: &#10004 Vue dégagée / &#10004 Terrasse / &#10004 Parking / &#10004 Ascenseur / &#10004 Air conditionné / &#10004 Piscine / &#10004 Chauffage indépendant –>
May 14, 2019
₪ 8.100.000 Tel Aviv By L Appart, le 14.05.19, dans Vente Avec terrasse, dans un bel immeuble, investi, au centre, balcon sur la mer, bon… Superbe 4,5 pieces neuf dans complexe luxueux avec gardien, piscine, gym quartier Tel Aviv nord, pres de tout etage eleve vue mer , prestations haut niveau , grande cave, 2 parkings , terrasse . 4.5 pièces 187 m² Ref 175-IBL-2407 <!–Description: &#10004 Vue dégagée / &#10004 Terrasse / &#10004 Parking / &#10004 Cave / &#10004 Ascenseur / &#10004 Air conditionné / &#10004 Chauffage indépendant / &#10004 2 wc / &#10004 2 salles de bains –>
May 14, 2019
₪ 3.500.000 Tel Aviv By L Appart, le 14.05.19, dans Vente Avec terrasse, calme, au centre, bon emplacement, dans rue calme, endroit calme,… 3 pieces spacieux vue degagee pres Basel, parc, tout pres commerces, dans immeuble renove avec ascenseur, 2 balcons, ns consulter pour plus de details 3 pièces 80 m² Ref 175-IBL-2441 <!–Description: &#10004 Vue dégagée / &#10004 Terrasse / &#10004 Ascenseur / &#10004 Air conditionné / &#10004 Chauffage indépendant –>
May 14, 2019
₪ 5.200.000 Tel Aviv By L Appart, le 14.05.19, dans Vente Avec terrasse, dans un bel immeuble, investi, bon emplacement, proche de la mer,… GRAND 3 PIECES PRES MER, ROTSHCILD, NEVE TSEDEK , DS BEL IMMEUB;LE NEUF AVEC ASCENSEUR PARKING BALCON , 2 SDBWC VUE DEGAGEE CLAIR A NE PAS MANQUER !!! 3 pièces 95 m² Ref 175-IBL-2368 <!–Description: &#10004 Vue dégagée / &#10004 Terrasse / &#10004 Bord de mer / &#10004 Parking / &#10004 Cave / &#10004 Ascenseur / &#10004 Air conditionné / &#10004 Chauffage indépendant / &#10004 2 wc / &#10004 2 salles de bains –>
May 14, 2019
₪ 6.500.000 Tel Aviv By L Appart, le 14.05.19, dans Vente Dans un bel immeuble, au centre, bon emplacement, etage haut avec vue, haut… 3 PIECES SUR LA MER DANS RESIDENCE LUXUEUSE AVEC GARDIEN, PISCINE IDEAL PIED A TERRE VACANCES!!! 3 pièces 83 m² Ref 175-IBL-2385 <!–Description: &#10004 Vue dégagée / &#10004 Bord de mer / &#10004 Parking / &#10004 Ascenseur / &#10004 Air conditionné / &#10004 Piscine / &#10004 Chauffage indépendant / &#10004 2 wc –>