Selon l’économiste en chef du Trésor, un total de 8 300 appartements ont été vendus en août ; Le flux de trésorerie potentiel des entrepreneurs provenant des ventes était de 6,7 milliards de shekels – le montant le plus bas depuis septembre de l’année dernière ; Une forte baisse de 52% des achats des investisseurs par rapport au même mois l’an dernier

Le nombre de transactions pour la vente d’un appartement (neuf et d’occasion) s’est élevé à 8 300 en août, soit une baisse de 41 % par rapport au mois d’août de l’année dernière, et de 12 % par rapport à juillet. C’est selon l’examen de l’économiste en chef au ministère des Finances.
Il s’agit de la poursuite de la tendance baissière des achats d’appartements amorcée en mars et qui s’est accentuée au fil des mois. La baisse actuelle des volumes de ventes est la plus élevée depuis avril 2020, lorsque le nombre de transactions a chuté de 74 %, dans le contexte de l’apparition de l’épidémie de Corona et du premier confinement. Hors transactions immobilières, le nombre de transactions sur le marché libre en août s’est élevé à 7 800, soit une baisse de 38% par rapport au mois d’août de l’année dernière et une baisse de 12% par rapport au mois précédent.
Seulement ce qui est intéressant – rejoignez la chaîne Calcalist sur Telegram

Le fait que les prix des appartements n’aient pas encore commencé à baisser est certainement un mystère, mais l’industrie estime que les mois de septembre à octobre indiqueront la poursuite de la tendance à la baisse de l’achat d’appartements, entre autres, dans le contexte de la Les vacances de Tichri, et l’augmentation continue des taux d’intérêt dans l’économie, de sorte qu’il est possible que dans les mois à venir, nous assistions à une stagnation de l’augmentation des prix des appartements et plus tard peut-être même à une diminution de la légèreté _
La baisse des ventes des entrepreneurs en août se reflète bien dans le flux de trésorerie potentiel des ventes, qui était de 6,7 milliards de shekels, le niveau le plus bas depuis septembre de l’année dernière, qui a été affecté par un faible niveau de transactions en raison des vacances de Tishrei. Il s’agit d’une forte baisse de 40 % par rapport au mois d’août de l’année dernière, et dans ce cas également, il s’agit du taux de baisse le plus important depuis avril 2020, qui a été éclipsé par le déclenchement de l’épidémie de Corona et le premier confinement. Par rapport au niveau record de ventes d’entrepreneurs enregistré en novembre de l’année dernière, dans le contexte de l’avance des achats des investisseurs avant l’augmentation de la taxe d’achat, le flux de trésorerie potentiel des entrepreneurs provenant de la vente d’appartements neufs en août a diminué d’un taux réel de 57 %.
Une autre explication de la forte baisse du flux est une diminution de la proportion d’appartements vendus dans le cadre d’un prix par habitant. Seuls 11% du total des flux de trésorerie potentiels des entrepreneurs au mois d’août étaient dus à des ventes dans le cadre du « prix pour le locataire », inférieur de 0,8% par rapport au mois d’août de l’année dernière. Un autre chiffre intéressant concernant les ventes des entrepreneurs indique un bond des ventes d’appartements « sur papier » au mois d’août. Le taux de ces appartements atteint 65% de tous les appartements vendus par les entrepreneurs sur le marché libre. Il s’agit du niveau le plus élevé enregistré sur ce paramètre au moins depuis le début de l’année 2020, et le Trésor explique que la raison en est peut-être la préférence des acheteurs (qui bénéficient de prix de « prévente », en échange d’une attente plus longue pour recevoir l’appartement), et/ou la préférence des entrepreneurs, de « conserver » les appartements qui ont commencé à les construire pendant des périodes où le niveau de la demande sera plus faible.
Les achats des investisseurs en août se sont élevés à 1 400 appartements, soit une forte baisse de 52,4% par rapport au mois d’août de l’année dernière, le taux de baisse le plus important depuis que la taxe d’achat sur les appartements achetés pour investissement a été honorée. Par rapport à juillet dernier, les achats des investisseurs ont diminué de 18 %. Les achats des investisseurs ont représenté 17,2 % du nombre total de transactions, un taux inférieur de 0,4 % par rapport au mois d’août de l’année dernière. Par rapport au mois précédent, le poids des investisseurs dans le total des transactions a diminué de 1,3 %.
Dans la segmentation géographique, il a été constaté que la forte baisse des achats des investisseurs englobait toutes les régions, une baisse de 25 % a été enregistrée dans la région de Tibériade et elle atteint un taux de baisse de 65 % dans la région de Hadera. A Hadera et Bish, le volume des achats a diminué plus d’un mois après l’augmentation de la taxe d’achat. A Bish, la baisse a été particulièrement forte (57%), et selon l’analyse des ventes des investisseurs dans ce domaine, il est évident qu’il y a une forte proportion d’investisseurs qui quittent le marché après une période relativement courte de détention du bien, et une grande partie d’entre eux ont même été vendus à perte.
Comme mentionné, les ventes des investisseurs ont également fortement chuté. En août, les investisseurs ont vendu 1 900 appartements, une forte baisse de 30 % par rapport au mois d’août de l’année dernière, et dans une segmentation géographique, il a été constaté que la forte baisse des ventes des investisseurs concernait toutes les régions. Le taux de baisse le plus prononcé a été enregistré dans la région de Rehovot (-45%). En revanche, la zone de Jérusalem se distingue par une baisse modérée significative des ventes des investisseurs par rapport à la baisse enregistrée dans cette zone des ventes totales d’appartements de seconde main (une baisse de 26% contre une baisse de 46%, respectivement). Ce mois-ci, 431 appartements ont été soustraits du volume d’appartements détenus par des investisseurs, et depuis l’augmentation de la taxe d’achat, 5 500 appartements d’investisseurs ont été soustraits de ce segment de marché.
Parmi les jeunes couples, il y a eu une baisse de 35% par rapport au mois d’août de l’année dernière et 4 200 appartements ont été achetés (y compris « prix de location »). Par rapport au mois précédent, ces achats ont diminué de 7 %. En déduisant les achats au titre du « prix du locataire », l’achat par les jeunes couples sur le marché libre en août s’est élevé à 3,6 mille appartements, soit une baisse de 24%% par rapport au mois d’août de l’année dernière et une baisse de 7% par rapport au mois précédent. Une segmentation géographique des achats des jeunes couples sur le marché libre montre que ceux qui ont mené la forte baisse de ces achats par rapport au mois d’août de l’année dernière sont les quartiers de Tel-Aviv et Hadera, avec une baisse de 47% dans chacun de ces quartiers. se démarque avec une baisse de 33 %.
Parmi les promoteurs immobiliers, il y a eu une forte baisse de 43% par rapport au mois d’août de l’année dernière, et ils ont acheté 2 700 appartements. Par rapport au mois précédent, il y a eu une baisse de 15 %. Le nombre de « mois de conservation » des appartements vendus par les promoteurs immobiliers, qui ont acheté un appartement avant de vendre leur appartement précédent, était de 35 mois en août, soit deux mois de plus qu’en août de l’année dernière.