Les gens changent leurs habitudes de consommation pour faire face aux 1 000 shekels supplémentaires ajoutés au paiement.
Même après une année dramatique au cours de laquelle les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont presque quadruplé et le volume des transactions a fortement diminué, les banques hypothécaires ne pensent pas que nous soyons devant de fortes baisses de prix ou devant une vague de ventes d’appartements par des acheteurs qui ne pourront pas pour faire face aux paiements.
Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont presque quadruplé au cours de l’année écoulée
L’année dernière a été dramatique sur le marché hypothécaire : les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont presque quadruplé ; Le volume des transactions sur le marché des appartements a diminué au cours de la période récente d’environ 40 %, par rapport aux mois correspondants de l’année dernière ; Et le volume des prêts hypothécaires mensuels a diminué à un rythme similaire depuis le pic de mars de l’année dernière. Où va le marché ? Et dans quelle mesure ceux qui ont contracté des hypothèques aux faibles taux d’intérêt des dernières années peuvent-ils réellement remplir les nouvelles conditions ? Nous nous sommes entretenus avec trois gestionnaires hypothécaires de grandes banques dans le domaine : Mizrahi Tefahot, Hapoalim et Leumi.
Sharon Ben Yehuda, directrice adjointe de la succursale hypothécaire de Mizrachi Tefahot, dit des choses similaires : « Au premier trimestre de l’année dernière, le marché hypothécaire et le marché immobilier ont atteint une performance record, et au plus fort, les prêts sur le marché du logement atteint plus de 13 milliards de shekels par mois. Ensuite, les taux d’intérêt ont commencé à augmenter et depuis, nous avons vu le marché hypothécaire se contracter. Nous estimons que la plupart des outils pour augmenter le taux d’intérêt ont été épuisés par le gouverneur de la Banque d’Israël et pour le premier trimestre de l’année, nous estimons que le marché se stabilise autour de 7 à 8 milliards de shekels par mois en nouveaux prêts hypothécaires. C’est l’environnement qui était sur le marché pendant plusieurs années avant le corona. Ce qui est inhabituel, ce sont les volumes de 12 à 13 milliards de shekels en 21-22. Concernant le mois d’avril – la Banque d’Israël n’a pas encore fourni de détails, mais il était de toute façon plein de vacances. On voit de nouvelles demandes, les gens sont intéressés. »
Lorsque le marché a atteint de telles ampleurs de prêts hypothécaires dans le passé, les taux d’intérêt, les prix des maisons et le montant des prêts hypothécaires étaient plus bas. Alors peut-être qu’il ne s’agit pas de stabilisation ?
« C’est vrai. Son hypothèque moyenne dans la période pré-corona atteignait 700 000 NIS, alors qu’elle se situe aujourd’hui à environ 1 million de NIS. En effet, la différence la plus importante entre le marché d’alors et celui d’aujourd’hui est le climat des taux d’intérêt. »
Comment les clients font-ils face à la hausse des taux d’intérêt ?
En savoir plus sur l’immobilier et les infrastructures
Ses prêteurs hypothécaires vous ont-ils contacté pour demander de prolonger la durée de son hypothèque ou pour régler leurs problèmes de remboursement?
En novembre dernier, alors que nous pensions que les augmentations commençaient à être très importantes, nous avons annoncé que nous autorisions l’extension du prime course sur son hypothèque, sans en compromettre les conditions. En novembre-décembre, de nombreuses personnes étaient intéressées, mais n’a rien fait à ce sujet.
À partir de janvier, après que les taux d’intérêt ont continué d’augmenter, plus de clients Ils ont franchi le pas, mais cela implique des centaines chaque mois – sur 170 000 prêts actifs à la banque.
« D’abord et avant tout, nous constatons une baisse de la demande des investisseurs. L’augmentation des taux d’intérêt a créé des voies d’investissement plus attrayantes pour eux, et aujourd’hui, des voies d’épargne solides à la banque peuvent leur rapporter des rendements annuels de 4 à 5 %, tandis que les rendements des actifs rendement seulement 3-4%.
« Chez les autres acquéreurs, on constate surtout un effet psychologique. En raison de la baisse du niveau des transactions et de l’ambiance générale, on s’attend à une baisse des prix des appartements. »
