67 ans et une population dix fois plus importante qu’en 1948 ! Selon le dernier recensement, notre population nationale atteint aujourd’hui 8.345.000 habitants, soit presque autant que celle de New York avec ses 8.347.000 habitants.
Et non seulement le nombre de foyers augmente de façon consi- dérable (en moyenne 43.000 nouveaux foyers par an), mais l’écart avec le nombre de logements disponibles est de plus en plus marqué, bien qu’en 2014, les constructions neuves se soient accrues. C’est ainsi que depuis de nombreuses années, nous devons faire face à une pénurie récurrente d’habitations. Notons qu’en 2013, on comptait déjà un manque de 115.000 logements par rapport à la demande interne (2.526.000 foyers pour 2.411.000 logements existants).
Sans parler de l’emplacement de ces logements, de la demande internationale par les non-résidents ou des investisseurs locaux multipropriétaires… Il est vrai que culturellement en Israël, on est propriétaire. C’est ‘La’ priorité, juste après le mariage, mais c’est également, depuis longtemps, le moyen d’assurer son plan de retraite per- sonnel sécurisé. Une étude amusante et surprenante, publiée ré- cemment par le Ministère des Finances, indique même certains records parmi les multipropriétaires.
L’un d’entre eux serait, en effet, à la tête de quarante-six propriétés ! Quatre en possède- raient de vingt-neuf à quarante et trois cent, plus de dix biens chacun. Enfin, cinq mille quatre cent Israéliens auraient à leur actif, cinq appartements chacun ! Et c’est bien cette donnée qui motive aujourd’hui nos gouvernants à réviser à la hausse la taxe d’acquisition. Selon le nouveau projet de loi, présenté par le Ministre des Finances, Moshé Kahlon, et validé par la Knesset le 22 Juin dernier, les investisseurs achetant un bien jusqu’à 4.800.000 shekels devront débourser 8% de taxe d’acquisition, au lieu de 5 à 7% actuellement. Au-delà de 4.800.000 shekels, cette taxe sera de 10%, soit largement supérieure au calcul actuel. Mais cette loi changerait-elle réellement les données délivrées dans la dernière enquête de The Economist, plaçant Israël en 3ème position après le Brésil et Hong Kong pour l’augmentation du prix de l’immobilier ? Au Brésil, depuis 2008, les prix de l’im- mobilier ont connu une hausse phénoménale de 200%, à Hong Kong, cette hausse est de 119% et en Israël, elle atteint gentiment les 87% sur la même période…
Des prix finalement plus que déconcertants pour un acquéreur français nouveau venu dans la jungle locale de l’immobilier israélien, car si à Jérusalem le prix au mètre carré atteint les 4.800 euros (20.239 shekels) pour des prestations très moyennes, c’est tout de même plus de deux fois le prix au mètre carré à Marseille (2313 euros/m2), et en tout état de cause, bien davantage qu’à Nice (3.756 euros/m2), Lyon (3.190 euros/m2), Tou- louse (2.749 euros/m2) ou Strasbourg (2.555 euros/m2), et ce, même si on reste toutefois encore en dessous des prix parisiens (7.795euros/m2). En conclusion, l’immobilier en Israël reste l’un des meilleurs investissements au monde, puisque la hausse des prix s’est tou- jours maintenue, même lors de la dernière crise mondiale de l’immobilier.
Déborah Hosatte
Sources: The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Yedioth Aharonot, Ministère des Finances Israélien, Etudes Goldman Sachs, Haaretz, INSEE, Ministère de l’Intégration, Chambre des Notaires, The Economist. Yad.
