Lors de l’achat d’un bien, l’emprunteur choisit un prêt immobilier adapté à sa capacité de remboursement, son âge, le prix du bien, et bien d’autres facteurs. Le rythme de notre vie est très soutenu : nos besoins évoluent, nos revenus changent, la valeur du bien fluctue, et souvent, les taux d’intérêt et les indices liés au prêt également. Par conséquent, le remboursement mensuel de notre premier prêt peut également varier.
Il est fortement recommandé de s’assurer que le prêt contracté par le passé reste adapté à l’emprunteur même après plusieurs années. Il n’est pas nécessaire de rester avec un prêt qui ne nous convient plus.
Quelle est la solution ?
La réévaluation du prêt.
Voici quelques éléments importants à savoir sur la réévaluation d’un prêt immobilier :
- La réévaluation consiste à contracter un nouveau prêt pour remplacer un prêt existant.
- Il est possible de réévaluer auprès de la banque d’origine ou d’une autre banque.
- On peut réévaluer la totalité du prêt ou un seul des produits de prêt.
- La réévaluation peut être effectuée plusieurs fois si cela est justifié.
- Le processus de réévaluation n’est pas compliqué : il nécessite d’examiner la capacité de remboursement actuelle de l’emprunteur, d’évaluer les taux d’intérêt et les différents produits, et de déterminer la rentabilité de la réévaluation.
- Les coûts associés à la réévaluation incluent le remboursement anticipé du prêt précédent, parfois une expertise, les frais d’enregistrement du nouveau prêt par un avocat, et éventuellement les frais d’un conseiller en prêts immobiliers pour choisir le produit le plus adapté.
Pourquoi est-il intéressant de réévaluer ?
- Réduction du coût total du prêt en raison d’une baisse des taux d’intérêt.
- Raccourcissement ou prolongement de la durée du prêt.
- Diminution ou augmentation des mensualités.
Cela vaut la peine d’être vérifié ? Il n’y a rien à perdre.
Demandez un relevé de solde pour le remboursement du prêt, et un professionnel évaluera pour vous si de meilleures conditions de prêt sont disponibles ou si des conditions plus adaptées à vos besoins actuels peuvent être obtenues.
Prise en charge de votre transaction immobilière.
Votre avocat s’assure de la situation juridique du bien que vous envisagez d’acquérir puis examine la proposition de contrat élaboré par l’avocat du vendeur, usage largement répandu en Israël.
