Selon l’économiste en chef du Trésor, au total, 8 300 appartements ont été vendus en août ; Le flux de trésorerie potentiel provenant des ventes des entrepreneurs était de 6,7 milliards de shekels, le montant le plus bas depuis septembre de l’année dernière ; Il y a eu une forte baisse de 52% des achats des investisseurs par rapport au même mois de l’année dernière.
Le nombre de transactions pour la vente d’un appartement (neuf et d’occasion) s’est élevé à 8.300 en août, soit une baisse de 41% par rapport à août de l’année dernière et de 12% par rapport à juillet. C’est ce que révèle l’économiste en chef du ministère des Finances.
Il s’agit d’une poursuite de la tendance à la baisse des achats d’appartements amorcée en mars et qui s’est accentuée au fil des mois. La baisse actuelle des volumes de ventes est la plus élevée depuis avril 2020, lorsque le nombre de transactions a chuté de 74 % en raison de l’épidémie de Corona et du premier confinement. Hors transactions immobilières, le nombre de transactions sur le marché libre en août s’est élevé à 7.800, soit une baisse de 38% par rapport à août de l’année dernière et une baisse de 12% par rapport au mois précédent.
Seulement ce qui est intéressant – rejoignez la chaîne Calcalist sur Telegram
Le fait que les prix des appartements n’aient pas encore commencé à baisser est définitivement un mystère, mais l’industrie estime que les mois de septembre-octobre indiqueront la poursuite de la tendance à la baisse des achats d’appartements, entre autres, dans le contexte des vacances de Tishrei. et la hausse continue des taux d’intérêt dans l’économie, de sorte qu’il est possible que dans les mois à venir nous assistions à une stagnation de la hausse des prix des appartements et peut-être même plus tard à de légères baisses.
La baisse des ventes des entrepreneurs en août se reflète bien dans le flux de trésorerie potentiel provenant des ventes, qui s’est élevé à 6,7 milliards de shekels, le niveau le plus bas depuis septembre de l’année dernière, affecté par un faible niveau de transactions dû aux vacances de Tishrei. Il s’agit d’une forte baisse de 40 % par rapport au mois d’août de l’année dernière et, dans ce cas également, du taux de baisse le plus important depuis avril 2020, éclipsé par l’apparition de l’épidémie de Corona et le premier confinement. Par rapport au niveau record de ventes d’entrepreneurs enregistré en novembre de l’année dernière, dans le contexte de l’avancée des achats des investisseurs avant l’augmentation de la taxe d’achat, le flux de trésorerie potentiel des entrepreneurs provenant de la vente d’appartements neufs en août a diminué d’un taux réel de 57%.
Une autre explication de la forte diminution des flux est la diminution de la proportion d’appartements vendus dans le cadre d’un prix par habitant. Seulement 11% du flux de trésorerie potentiel total des entrepreneurs au mois d’août était dû aux ventes dans le cadre du « prix pour le locataire », en baisse de 0,8% par rapport à août de l’année dernière. Un autre chiffre intéressant concernant les ventes des entrepreneurs indique un bond des ventes d’appartements « sur papier » au mois d’août. Le taux de ces appartements a atteint 65% de tous les appartements vendus par les entrepreneurs sur le marché libre. Il s’agit du niveau le plus élevé enregistré pour ce paramètre au moins depuis début 2020, et le Trésor explique que la raison en est peut-être la préférence des acheteurs (qui bénéficient des prix de « prévente » en échange d’une attente plus longue pour recevoir l’appartement) ou la préférence des entrepreneurs de « conserver » les appartements dont la construction a commencé pour des périodes où le niveau de la demande est plus faible.
Les achats des investisseurs en août se sont élevés à 1.400 appartements, soit une forte baisse de 52,4% par rapport à août de l’année dernière, la baisse la plus forte depuis que la taxe d’achat sur les appartements achetés à des fins d’investissement a été honorée. Par rapport à juillet dernier, les achats des investisseurs ont diminué de 18 %. Les achats des investisseurs ont représenté 17,2% du nombre total de transactions, soit un taux inférieur de 0,4% par rapport au mois d’août de l’année dernière. Par rapport au mois précédent, le poids des investisseurs dans le total des transactions a diminué de 1,3%.
En segmentant géographiquement, on a constaté que la forte diminution des achats des investisseurs s’est produite dans toutes les zones : une diminution de 25% a été enregistrée dans la région de Tibériade, et elle atteint un taux de 65% dans la région de Hadera. À Hadera et Be’er Sheva, le volume des achats a diminué plus d’un mois après l’augmentation de la taxe à l’achat. À Be’er Sheva, la baisse est particulièrement forte, 57%, et selon l’analyse des ventes des investisseurs dans cette zone, il est évident qu’il y a une forte proportion d’investisseurs qui quittent le marché après une période relativement courte de détention de la propriété, et une grande partie d’entre eux se sont même vendus à perte.
Comme mentionné, les ventes des investisseurs ont également fortement chuté. En août, les investisseurs ont vendu 1.900 appartements, soit une forte baisse de 30% par rapport au mois d’août de l’année dernière, et dans une segmentation géographique, on a constaté que la forte baisse des ventes des investisseurs s’est produite dans toutes les régions. Le taux de diminution le plus marqué a été enregistré dans la région de Rehovot (-45 %). En revanche, la région de Jérusalem se distingue par une baisse significative et modérée des ventes des investisseurs par rapport à la baisse enregistrée dans cette région des ventes d’appartements de seconde main (une baisse de 26% contre une baisse de 46%, respectivement). Ce mois-ci, 431 appartements ont été soustraits du volume d’appartements détenus par les investisseurs, et depuis l’augmentation de la taxe d’achat, 5 500 appartements pour investisseurs ont été soustraits de ce segment de marché.
Parmi les jeunes couples, on a enregistré une baisse de 35% par rapport au mois d’août de l’année dernière, et 4.200 appartements ont été achetés (y compris le « prix locataire »). Par rapport au mois précédent, ces achats ont diminué de 7%. En déduisant les achats au titre du « prix locataire », les achats des jeunes couples sur le marché libre en août se sont élevés à 3.600 appartements, soit une baisse de 24% par rapport à août de l’année dernière et une baisse de 7% par rapport au mois précédent. Une segmentation géographique des achats des jeunes couples sur le marché libre montre que ceux qui ont mené la forte baisse de ces achats par rapport au mois d’août de l’année dernière sont les régions de Tel Aviv et de Hadera, avec une diminution de 47% dans chacune de ces zones. Jérusalem se démarque avec une baisse de 33%.
Parmi les promoteurs immobiliers, il y a eu une forte baisse de 43% par rapport au mois d’août de l’année dernière et ils ont acheté 2.700 appartements. Par rapport au mois précédent, il y a eu une baisse de 15 %. Le nombre de « mois de stockage » des appartements vendus par les promoteurs immobiliers, qui ont acheté un appartement avant de vendre leur précédent appartement, s’est élevé à 35 mois en août, soit une période de deux mois plus longue qu’en août de l’année dernière.
