TEL AVIV 3700
CHIFFRES CLÉS :
Superficie : 190 hectares
Nombre d’unités : 11 927
Statut du projet : changement de zonage validé par le conseil national
En attente : conception des plans détaillés par le comité local
Notre conseil : une unité (104m2) = 120 m2 construit
CINQ CONSEILS AU FUTUR ACQUÉREUR DE TERRAIN
- Il est nettement préférable d’acheter un terrain privé pour pouvoir le revendre beaucoup plus facilement à tout moment.
- Il vaut mieux investir sur des gros projets. Plus le projet est important, plus il a été médiatisé, et plus il illustre, dans la mentalité israélienne, le fait que le gouvernement s’occupe de la crise du logement. Il y a presque une « obligation » de réalisation de ce genre de projet.
- Ultra recommandé : Investir dans un projet ‘managé’ par la mairie afin de se reposer sur cette énorme structure pour les démarches très difficiles et qui demandent une connaissance de toutes les lois ainsi que pour la pression que saura faire peser la municipalité en cas de besoin.
- Pour un investissement plus sécurisé: Investir après que le premier dépôt des plans ait déjà été accepté.
- Il est plus malin d’investir dans des projets adossés à de grands acteurs économiques qui sauront activer et mettre la pression pour l’avancement du projet. Exemple de grands acteurs économiques ayant investi dans les projet ‘Hof Té’hélet et TA 3700 : Canada Israel, Electra, Teddy Saguy, etc….
A NOTER !
Entre l’accord donné pour l’achat d’un terrain et le moment où celui-ci sera inscrit au nom du vendeur, il faut compter moins de trois mois. Un processus relativement rapide.
BON À SAVOIR
L’achat d’un terrain dont le processus d’obtention de permis de construire est avancé peut s’avérer une bonne aubaine immobilière. Même si le prix du terrain est plus cher qu’en tout début de processus, il n’en demeure pas moins que le prix global (terrain + construction) sera inférieur d’à peu près 60% par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier fini.
